6. siječnja 2014.
autora/ice zaboljirovinj
Prodaja Rovinjske Lanterne je izazvala veliko zanimanje kako građana tako i potencijalnih kupaca.
Neki su nam se javili i postavili zanimljiva pitanja iz kojih proizlazi ovaj članak.
Dragi čitatelji blagdani su iza nas.
Nadam se da ste se dobro odmorili i lijepo proslavili.
Također se nadam da ćete pronaći nove snage za optimizam i želju da 2014 učinite bolju sebi, svojim najdražima ali isto tako i svim drugim građanima grada Rovinja ali naravno i svima ostalima.
Hvala svima koju su nam čestitali 2 godine postojanja ovog bloga i skoro 60000 pregleda, te nam poželjeli još puno godina, pregleda i uspjeha……
A sad na posao :).
Prodaja Rovinjske Lanterne je izazvala veliko zanimanje kako građana tako i potencijalnih kupaca.
Neki su nam se javili i postavili zanimljiva pitanja iz kojih proizlazi ovaj članak.
Osim što je termin otvaranja natječaja u najmanju ruku zanimljivo izabran, također je zanimljiv rok od 15 dana ali i još neki uvjeti iz natječaja.
Tako u natječaju piše:
NAPOMENA: Predmetne nekretnine nalaze se unutar građevinskog područja
grada Rovinja-Rovigno i to u dijelu koji je Generalnim urbanističkim planom grada
Rovinja („Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno” br. 7a/06, 3/08 i 2/13) u karti 1:
Namjena površina, definirana kao: Mješovita namjena: M 1 – Z Pretežito stambene
namjene unutar kulturno-povijesne cjeline grada Rovinja-Rovigno.
Ovdje je naravno najvažniji podebljan i podcrtani dio napomene.
Uglavnom to znači da se potencijalni kupac mora jako dobro informirati koje su mogućnosti gradnje koje proizlaze iz oznake Mješovita namjena: M 1 – Z Pretežito stambene namjene unutar kulturno-povijesne cjeline grada Rovinja-Rovigno.
Nadalje u natječaju piše:
Predmetne nekretnine nalaze se unutar kulturno-povijesne cjeline grada
Rovinja-Rovigno, koja je upisana u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske –
Lista zaštićenih kulturnih dobara, pod rednim brojem Z-4811; Rješenje Ministarstva
kulture, Klasa: UP/I-612/08/10-06/0135; Urbroj: 532-04-01-1/3-11-2 od 21. ožujka
2011. godine i evidentirana je kao zona A – Potpuna zaštita povijesnih struktura.
Predmetne nekretnine nalaze se unutar zone za koju je odredbama za provođenje Prostornog plana uređenja grada Rovinja-Rovigno i Generalnog urbanističkog plana grada Rovinja-Rovigno – područje registrirane kulturno povijesne cjeline grada Rovinja-Rovigno, utvrđena obveza izrade konzervatorske podloge kroz koju će se detaljnije utvrditi smjernice za korištenje i uređenje prostora.
Ovdje vidimo da je LANTERNA ” evidentirana je kao zona A – Potpuna zaštita povijesnih struktura. ” a zbog čega je “utvrđena obveza izrade konzervatorske podloge kroz
koju će se detaljnije utvrditi smjernice za korištenje i uređenje prostora. ”
Dalje ista napomena kaže:
Do donošenja konzervatorske podloge moguća je samo rekonstrukcija (i
prenamjena) i to u postojećim gabaritima u svrhu očuvanja građevinskog fonda bez
mogućnosti dogradnje, nadogradnje ili gradnje zamjenske građevine.
Ovaj dio nam govori da je prije konzervatorske podloge moguća samo rekonstrukcija ali i prenamjena da bi u zadnjem dijelu napomene pisalo:
Na kulturnom dobru radovi se mogu izvoditi tek uz posebne uvjete i prethodno
odobrenje Konzervatorskog odjela u Puli, kao nadležnog tijela.
E pa sad ja nisam pravnik niti konzervator a još manje arhitekta ili projektant pa možda sve to ne razumijem. Samo se nadam da SVI potencijalni kupci dobro razumiju i da im je potpuno jasno kako se pravno tumači ono što su razumjeli.
Ja sam to razumio ovako:
Kupujem ODNOSNO NATJEČEM SE ZA dijelove nekretnina izdvojene iz jedne cjeline ( na koje možda još netko polaže neka imovinska prava), hvala bogu nekretnine su unutar građevinskog područja,Pretežito stambene namjene, unutar kulturno-povijesne cjeline ,evidentirana kao zona A – Potpuna zaštita povijesnih struktura, za koju je utvrđena obveza izrade konzervatorske podloge kroz koju će se detaljnije utvrditi smjernice za korištenje i uređenje prostora, koju smijem Do donošenja konzervatorske podloge samo rekonstruirati (i
prenamjeniti) i to u postojećim gabaritima u svrhu očuvanja građevinskog fonda bez
mogućnosti dogradnje, nadogradnje ili gradnje zamjenske građevine.
Istovremeno dozvoljenu rekostrukciju (i prenamjenu) smijem započeti tek uz posebne uvjete i prethodno odobrenje Konzervatorskog odjela u Puli, kao nadležnog tijela.
Pretpostavljam da konzervatorski odjel u Puli posebne uvjete i odobrenje za radove izdaje na osnovi konzervatorske podloge koju također izdaje isti taj zavod.
Ludililo, svaka čast pravnicima i arhitektima koji se ovdje snalaze. Sada vidite zašto ih toliko plaćamo…..
Pokušao sam to rezimirati i skratiti onako kako ja to kao laik shvaćam. Ukratko natječem se za nekretninu u starogradskoj jezgri koja je pod kulturnom zaštitom i koju mogu rekonstruirati i prenamijeniti ali tek onda kada napravim konzervatorsku podlogu od koje mi također zavisi i moguća prenamjena kao i rekonstrukcija prostora.
Znači treba platiti minimalno 5.300.000 kuna za nekretninu da bi onda nakon toga vidjeli za što je tu nekretninu moguće koristiti.
Ili napraviti konzervatorsku podlogu prije same kupovine odnosno unutar roka od 15 dana koji je propisan za trajanje natječaja.
I naravno u gradu su se pobrinuli za šećer na kraju a on glasi:
Slijedom svega navedenoga, u kupoprodajni ugovor kojim će budući kupac
steći pravo vlasništva predmetne nekretnine stavit će se zabilježba da je isti upoznat
sa načinom obračuna površine kao i sa prostorno-planskim uvjetima, te da potpisom
odnosno zaključenjem ugovora prihvaća bez prigovora sve naprijed navedeno,
odnosno da se odriče bilo kakvih daljnjih potraživanja kao i prava pokretanja sudskih
postupaka koji bi odnosili na kupljenu nekretninu u odnosu na Grad Rovinj-Rovigno.
Meni kao laiku to izgleda ovako, ti kupac lijepo to plati i onda je j..i.
Znači ja kupim nekretninu uredno je platim i nakon nekog vremena pojavi se netko(ili već možda postoji) tko iz bilo kojeg razloga polaže pravo na dio te nekretnine ali grad Rovinj s time nema više nikakve veze jer sam ja to svojim potpisom prihvatio.
E pa mislim da to ne ide baš tako. Očito je da se grad Rovinj pokušava osigurati kako bi izbjegao dodatne dugotrajne i skupe pravno imovinske zavrzlame koje uglavnom gubi a koje onda padaju na teret proračuna grada odnosno građana.
Zanimljivo je da je rok za natječaj 15 dana unutar kojeg roka treba razgledati nekretninu proučiti dokumentaciju prikupiti novce sastaviti ponudu i naravno predat je u roku, dok istovremeno grad u natječaju kaže :
Ponuditelji koji nisu od strane Povjerenstva predloženi kao najpovoljniji mogu
odustati od ponude prije donošenja odluke Gradskog vijeća Grada Rovinja-Rovigno o
najpovoljnijoj ponudi te će im se u tom slučaju uplaćena jamčevina vratiti u roku od
10 dana od dostave ili zaprimanja izjave o odustanku od ponude.
Dakle gradu je za povrat jamčevine odnosno novca koji ste im vi dali to jest za jednu financijsku transakciju za koju pretpostavljam treba donijeti odluku nakon toga izdati nalog i izvršiti plaćanje, dakle gradu za to treba 10 dana a kupci za kompletnu proceduru prijave na natječaj imaju 15 dana.
E administracijo muko naša vječita, lud bio ko te izmislio.
A znam, da, siguran sam da sam zaglibia sa ovim tekstom, ali eto u kišno nedjeljno popodne, južina, ne morem poć na more peškat, pa san se vrga pisat. Škužajte. 🙂
Ki zna forši sam kemu pomoga z ovim tekstom, daj bože da sam.
Još jednom sve najbolje u 2014. (pripazite malo kod pisanja datuma ovih dana :).
**************************************************************************************************************
Važno!
Molim sve čitatelje bloga da svoje komentare ostavljaju ovdje na blogu a ne na facebooku.
Zašto?
Zato jer postovi na faceu s vremenom postaju nevidljivi na vremenskoj crti i na taj način komentari postaju beskorisni te umanjuju aktualnost i vrijednost sam teme na koju su ostavljeni.
Zahvaljujemo.
Za Bolji Rovinj 